Amenzi consistente pentru schimbarea destinaţiei locuinţei fără acordul asociaţiei de proprietari

Antreprenorii care au sedii de firmă sau puncte de lucru în apartamente se vor confrunta cu reguli mai stricte odată cu intrarea în vigoare a prevederilor noii Legi a asociaţiilor de proprietari (Legea 196/2018), la 60 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial. Şi asta pentru că, printre modificările aduse legislaţiei se numără şi cele referitoare la schimbarea destinaţiei clădirii, fiind vizaţi proprietarii din această categorie. Pentru sedii sociale de firme, fără desfăşurare de activităţi acolo, nu mai este necesară schimbarea destinaţiei apartamentului, ci numai acordul vecinilor.
Noua lege păstrează prevederea din vechea lege potrivit căriea „schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, prezente în proiectul iniţial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv al asociaţiei de proprietari şi cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării”. In plus, noua lege îl va obliga pe antreprenorul care şi-a făcut firmă în bloc să încheie convenţii cu vecinii:
„Odată cu acordul menţionat, proprietarii direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării, şi proprietarul care solicită acordul pentru schimbarea destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă semnează şi o convenţie cu privire la declararea activităţii care se va desfăşura în spaţiul respectiv, precum şi numărul de persoane în funcţie de care vor fi calculate cheltuielile pe număr de persoane”.
Se înăspresc, de asemenea, anumite prevederi legate de mijloacele de publicitate pe care le pot pune antreprenorii pe faţada blocului: „Modificările constructive şi utilizarea în alte scopuri a unor părţi sau elemente de construcţie ale condominiului, precum şi amplasarea de mijloace publicitare pe faţada şi/sau pe terasa/învelitoarea imobilului, suspendarea de stâlpi, pereţi, scări interioare şi altele asemenea, se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectaţi, şi pe baza autorizaţiei de construire, cu respectarea legislaţiei în vigoare”.
Nu lipsesc nici prevederile legate de amenzi de amenzi (dacă nu sunt cazuri de infracţiuni acolo): punerea în pericol de către proprietari a integrităţii structurale a condo-miniului sau a altor proprietăţi individuale, precum şi a bunei funcţionări a instalaţiilor aferente acestora se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei;schimbarea de către proprietar a destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă fără autorizaţiile şi aprobările legale – amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei; modificarea aspectului proprietăţii comune de către proprietari, precum şi a elementelor constructive ale con-dominiului fără respectarea prevederilor prezentei legi – amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei.